ハシモトハウス住まいづくり
「3つの品質」と「3つの機能」その1
安全・安心の3つの品質 その1
私たちは「全棟長期優良住宅」です
⻑期にわたって安⼼して快適に住み続けられる住宅「⻑期優良住宅」
ハシモトハウスは「⻑期優良住宅」が定める基準以上の性能を持っています
耐震性能、省エネルギー性能、維持管理の容易性などにこだわり、
安心して長く暮らせる家を創っています。
長期優良住宅認定のため、ハシモトハウスでは、
- 社内の建築士によるチェック
- 第三者期間による技術審査
- 行政機関による認定審査
を行っています。
当社だけでない、三重のチェック・審査体制で
より確かな安心できる住宅をおとどけします。
⻑期優良住宅とは？
⻑期優良住宅とは、住宅に⻑期に渡って、良い状態で住み続けることが⽬的で、2009年に「⻑期優良住宅の普及の促進に関する法律」によって施⼯された基準です。
住宅を、世代を超えて住み継げるつくりにし、資産価値を維持することで、売却時にも「優良な住宅」として評価されます。
長期優良住宅認定基準と
ハシモトハウスの性能
⼤きな地震に対する倒壊のしにくさ、点検補修、リフォームのしやすさ等に配慮されています。
また、⻑く使い続けられる社会的な資産として、省エネ性能等についても配慮されています。
さらに”維持保全計画”が具体的に定められていることが認定の要件とされています。
長期優良住宅になるために
必要な措置
- ⻑期に使⽤するための構造及び設備を有していること
- 居住環境等への配慮を⾏っていること
- ⼀定⾯積以上の住⼾⾯積を有していること
- 維持保全の期間、⽅法を定めていること
ハシモトハウスの性能
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※住宅性能表示制度による等級
長期優良住宅のメリットとは
-
税制優遇や⾦利優遇が受けられます
所得税の住宅ローン控除のほか、固定資産税や様々な税制優遇が受けられます。 -
資産価値を守ります
経年劣化を防ぎ、質の⾼さを維持できる⻑期優良住宅。親から⼦へ、⼦から孫へと世代を超えて住み継ぐ事が可能です。 -
売却時にも有利です
⻑期優良住宅では、維持管理計画を⽴てて計画的な点検修繕を⾏います。メンテナンスを⾏う事で売却時にも⾼い資産価値を維持できます。
⾦利優遇
「住宅ローンの⾦利引き下げ」
- 【フラット35】
- ⾦利Aプラン：フラット35の借⼊⾦利を、当初10年間、年0.25％引き下げ
- 【フラット50】
- 返済期間の上限が、50年間
住宅売却の際に、購⼊者へ住宅ローンを引き継ぐ事が可能です。
税制優遇
「所得税」
- 【住宅ローン減税】
- 限度額の引き上げ／控除対象限度額 3,000万円(省エネ基準適合住宅)➔4,500万円
（控除率0.7％、控除期間10年間、最⼤控除額500万円）
- 【投資型減税】
- 標準的な性能強化費⽤相当額（上限650万円）の10％を
その年の所得税額から控除。
「登録免許税」
- 【税率の引き下げ】
- ①保存登記 0.15%➔0.1％
②移転登記【⼾建】 0.3%➔0.2％
「固定資産税」
- 【1/2減税措置適⽤期間の延⻑】
- 【⼾建】 1〜3年間➔1〜5年間
「不動産取得税」
- 【課税標準からの控除額の増額】
- 控除額 1,200万円➔1,300万円
※2025年1⽉現在、国⼟交通省ホームページ出展。対象条件の詳細については、係員にお問合せください。
高い資産価値
住宅が⻑持ちだと、将来の住宅の活⽤⽅法が広がります。
たとえば、⾼い価格で売却、賃貸に活⽤、⼦どもたちに引き継ぐなど、
従来の住宅であれば壊して建て替える時期が来たとしても、
⻑期優良住宅は、資産価値のある住宅として永く住み継ぐことができます。
- ■⻑期優良住宅
30年間定期的な
メンテナンスを実施
- ■従来の住宅
30年間不完全な
メンテナンス