大切な住まいの売却だから
地域密着‧創業50年
わたしたちにお任せください。
当社で解体して
街づくりとして
美しく再開発します
元は大切な実家やご先祖から相続した土地だからこそ「地域の中で歓迎される住まいになってほしい」というお気持ちに応えます。
道の無い土地や
大きな敷地の超古家も
買取します
囲繞地と呼ばれる接道していない土地や個人間売買では売りにくい2〜3区画に分割できるような大きな敷地の空き家も当社で買取ります。
相続等でお困りの方も
ご相談ください
わたしたちは専門家として税理士や司法書士と共に空き家売却をサポートします。
対象地域
古家つき土地・空き家をお持ちの方
当社は「超古家」「解体が必要な古家」を求めています！
01
超古家から美しい街並みへ・地域再生の一歩になります
当社は空き家を買い取り美しい街に再生する"街なか整備"を行います。今は「解体が必要な古家」でも、売却後は地域、近隣の皆様から歓迎される"美しい街並み"を目指して住宅をつくります。
02
空き家の売却でも、解体してから売却することで、特別控除が受けれます（その他条件あり）
せっかく空き家を売却できても、売却益には「譲渡所得税」等が課税されます。保有期間が短いと30％を超える税金を納めなくてはなりません。しかし、「相続空き家譲渡の3000万円特別控除」の適用があると譲渡所得から最大3000万円が控除できます。私達は専門家として空き家売却をサポートします。
「相続空き家譲渡の3000万円特別控除」の主な条件
■ 売却時に耐震リフォーム実施 または家屋を取り壊し敷地のみ売却
■ 相続発生日から3年後の12⽉末までに譲渡
■ 売却先は親族以外の第三者
■ 1981年5月末までに建築した戸建が対象
■ 売却金額は1億円以下
いま空き家を放置すると・・
税金や管理維持費用がかかる
不動産を所有している以上は固定資産税や都市計画税支払いは免れません。また、庭木や雑草の管理、建物の維持も平均すると年間10万円以上の出費となります。
空き巣・火災のリスク
空き家を放置していると、泥棒や放火などの事件に巻き込まれるリスクが高くなります。万が一、出火して隣近所に延焼させた場合には重過失を負わされる可能性もあります。
使えなくなる・倒壊
一度空き家となった建物は草木が生い茂り朽ちていきます。万が一、倒壊して怪我をさせてしまったら所有者責任を追求されます。
特に、倒壊の恐れありと自治体に認定されてしまった空き家は、「特定空き家」と呼ばれ、固定資産税が通常の6倍となったり最大50万円の罰金を命令されるケースもあります。(空き家対策特別措置法)
このように、空き家を放置していると罰金や損害賠償のリスクがとても高くなってしまうのです。
放置し続けるのは非常に危険な状態ですので、まずはお気軽に当社までご相談ください。
当社 開発事例
／／ 事例１ ／／
＜開発前＞
開発前は、川で分断されていた囲繞地でした。
＜開発後＞
荒れた囲繞地が、「新しい街」へと生まれ変わりました。
／／ 事例２ ／／
＜開発前＞
開発前は、雑草で覆われた空き地でした。
＜開発後＞
空き地が、「新しい街」へと生まれ変わりました。
＜当社の街づくり＞
電柱・電線を地中化した、閑静な街づくりにも取り組んでいます。
草津 野村ニュータウン（電柱・電線を地中化）
トップメッセージ 当社の決意
私たちは創業以来48年にわたり、ハシモトハウス戸建て分譲事業を中心に、「橋本不動産株式会社」の名の通り、不動産の開発に力を入れ、「住みよい街」を提供し、その実績を数多く積み重ねて参りました。
「囲繞地」の活用について、長年培ったノウハウと行政との連携により、他社にはない、より良いご提案で皆様のご要望に誠実にお応えしてゆく所存でございます。
橋本不動産 社長
橋本達雄
社長中心に40名以上の用地開発部員が最適なご提案を致します。
企業情報
| 社名 | 橋本不動産株式会社 |
|---|---|
| 創業 | 1971年8月 |
| 設立 | 1973年3月 |
| 資本金 | 7億5783万円 |
| 事業内容 | 1.宅地造成 2.不動産の売買、仲介、賃貸、管理 3.分譲マンションの企画、開発、販売 4.建築設計、監理業務 5.土木工事一式請負業務 6.建築工事一式請負業務 7.造園工事一式請負業務 8.リフォーム工事一式請負業務 9.損害保険代理店業務 10.生命保険の募集に関する業務 |
| 取引銀行 | 滋賀銀行・守山支店 関西アーバン銀行・守山支店 滋賀中央信用金庫・守山支店 京都信用金庫・守山支店 滋賀信用組合 本店 枚方信用金庫 本店 |
| 従業員 | 160名 |
| 本店住所 | 〒524-0037 滋賀県守山市梅田町15番9号 TEL 077（583）2300 FAX 077（582）6400 |
| 支店・営業所 | 大津湖西店・湖南店・京都店・大阪店・名古屋店 |
土地のご相談から売却までの流れ
１．査定依頼
お電話・メール・お問い合わせフォームのいずれかでご依頼ください。
後日、弊社担当者よりご連絡致します。TEL：077-582-8899 ✉お問い合わせフォーム
２．机上査定
物件の買取価格を、まずは机上にて算出させていただきます。(1~3日程度のお時間を頂戴しております)
机上査定の金額にご納得いただけましたら、現地査定に進みます。
３．現地査定
お客様立ち合いのもと、現地での査定を行います。現地査定の金額にご納得いただけましたら、ご契約に向けてのスケジュール調整をさせていただきます。
４．ご契約
契約のお手続きを行います。この際、弊社よりお客様に手付金をお支払い致します。
５．引き渡し
残金決済
売買の残金をお支払いし、物件の引き渡し、ならびに不動産登記のお手続きを行います。
当社 主要開発地・分譲地事例を見る
計 238分譲地（滋賀176・京都35・奈良11・大阪8・その他8）
| 都道府県 | 市町村 | 分譲地場所 | 分譲地数 |
|---|---|---|---|
| 滋賀県 | 守山市 | 阿村、伊勢町、今宿2丁目、今宿柿ﾉ木、閻魔堂、焔魔堂町、焔魔堂西浦、勝部、勝部2丁目、勝部5丁目、勝部5丁目赤目、小島林、小島上灰原、小嶋町、小島塚生、小島長塚、小島野神、里の内、下之郷、下之郷1丁目、下之郷シノ、新川田、千代町東浦、播磨田奥ノ堂、播磨田廣畑、播磨田宮井、浮気、浮気駒井、浮気町高樋、浮気一ツ橋、浮気西筋、浮気松塚、二町宮ﾉ後、二町町、二町北ﾉ樋、二町里ﾉ内、守山2丁目、守山3丁目、守山6丁目、守山立入町、守山千代町、守山横江町 | 42 |
| 大津市 | 穴太2丁目、大石中、大江2丁目、大江4丁目、大萱5丁目、大萱鬼入、大津あかね町、大津石山寺、大津一里山、大津稲葉台、大津国分、大津市見世、大津杉浦町、大津田辺町、大津苗鹿、大津蓮池町、大津弥生町、大津若葉台、大平、雄琴4丁目、唐崎4丁目、坂本2丁目、坂本3丁目、坂本7丁目、松ノ馬場駅前、下阪本1丁目、下阪本2丁目、下阪本5丁目、下阪本6丁目、瀬田3丁目、月輪、見世1小嶋、見世2塚ﾉ下、比叡山 | 33 | |
| 草津市 | 追分5丁目、追分鴨田、追分中尾、追分丸尾、追分南、追分山添、川原横枕、草津1丁目、草津4丁目、草津上笠2丁目、草津川原町、草津木川町、草津駒井沢、草津新浜町、草津町大向、草津町持生、草津西渋川、草津南笠9、下笠、下笠水掛、西矢倉、西矢倉2丁目、西矢倉3丁目、西矢倉出屋敷、野路、野路6丁目、野村3丁目、野村5丁目、東矢倉2丁目、東矢倉3丁目、平井 | 31 | |
| 栗東市 | 芋田、川辺芋田、川辺瀬流、川辺東浦、小平井、小平井3丁目、小平井柿、高野、中沢東川原、>栗東林、栗東林田福寺、栗東綣、栗東岡、栗東苅原、栗東小柿、栗東出庭、栗東中沢、栗東中沢2丁目、栗東目川、霊仙寺5丁目 | 20 | |
| 野洲市 | 上屋、小篠原、小篠原角池、小篠原半田、天神、冨波野田、冨波山口、冨波馬場、野洲浅田、野洲市三宅、野洲栄、野洲市流、野洲善岸、野洲三上、野洲三上下、野洲三上上寺田、野洲妙光寺、野洲行畑、野洲市行畑、祇王 | 19 | |
| 近江八幡市 | 安土常楽寺、白鳥町、中小森、中小森下柳、八幡中小森、八幡柿木垣内、八幡篠原、八幡土田町、八幡西庄町、八幡西本郷、八幡馬淵町、八幡若葉町 | 12 | |
| 滋賀県その他 | (甲賀市)水口町鹿深、水口町東林口、水口町西林口、水口宮の前、(湖南市)石部中央、湖南市針、三雲、三雲東出、吉永、(彦根市)東沼波、彦根市正法寺、南川瀬、(長浜市)長浜祇園町、長浜平方、永原、(東近江市)東近江伊庭、東近江猪子、(豊郷町)豊郷町 | 18 | |
| 京都府 | 全域 | 宇治市兎道、宇治天神、乙訓大山崎、上花山講田、上賀茂津ﾉ国、上賀茂中山、北花山大林、京田辺、京都岩倉、久我森ノ宮、左京区静市、静市市原、城陽市寺田、西京極山田、寺田林ﾉ口、長岡奥海印寺、長岡京井ﾉ内、長岡京調子、西京区、西京区山田平尾町、西野山、羽束師古川町、伏見大亀谷、伏見区日野、伏見竹田、伏見羽束師、向日市鶏冠井、向日市上植野、向日市北ﾉ田、向日市妙峠、山科区上花山、山科御陵血洗町、山科西野山、山科御陵封ジ、同志社南 | 34 |
| 奈良県 | 全域 | 生駒市壱分、香芝市磯壁、香芝磯壁5丁目、香芝鎌田、香芝市上中、香芝市北今市、香芝市狐井、香芝市良福寺、橿原市地黄、奈良御陵町、奈良山陵 | 11 |
| 大阪府 | 全域 | 交野市私部、枚方市津田、枚方市津田西町、枚方市大峰南、枚方交北、枚方市田口、枚方西牧野、枚方野村 | 8 |
| その他 | 全域 | (愛知県)稲沢高御堂、犬山市赤鍋、みよし福谷、(岐阜県)各務原那加、各務原、岐阜鏡島、(兵庫県)尼崎東園田、(三重県)四日市西富田 | 7 |